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已过户二手房,由于卖方原因导致不能办理按揭贷款,只能付全款或者抵押贷款,我该如何主张权利,谢谢!!

公西孝犁甲
2021/5/5 3:47:11
我于年初通过中介买了一套二手房,卖方人不在本地,委托当地亲戚办理买卖手续(我看到了委托书),付款方式为按揭贷款,1月底将首付款39万付给了卖方,同时办理了房产过户和银行按揭贷款手续(目前房产证已经在我手上,交了14万元的税和中介费,房子我重新装修完了,花了15万),但到2月底银行一直未放款,我主动联系银行,得知我的贷款申请已经作废,贷款批不下来了,银行说卖方提供的是假房产证,我跟中介核实才知道,银行贷款必须房主本人到场,中介为了快速促成交易,怂恿委托人办了个假房本,房本写的委托人名字,这样就不用真房主到场了,(我们这变银行和房管局没联网,中介说之前他们都这么做,没有出现过问题,这次点背,查出来了)。房主知道这件事后,跟我要余款,说要么出去借去,要么就做抵押贷款,我上哪借去啊,91万啊!如果走抵押贷款,最多只能贷10年,而且现在利率上跳到了30
%,按揭上调10%,抵押比按揭每个月多还5000元,我疯了,每个月压力无形增大了一倍啊,我想分2年付清他,或者一次性也行,那就少付10万块钱,毕竟现在这个结果不是我造成的,而且我一次性付对我来讲应当是全款了,当时谈的全款价是120万,比贷款少10万,我觉得我的方案并不是没有道理,但是对方坚持要一次全付清,给我一周的时间让我筹款,不然就法院起诉我,我勒个去!还有没有天理了,虽说房子我现在占着,房本也过户给我了,但我不是想赖账啊,我只是想要个公平,你们造假导致不能按揭贷款,还连累我在按揭银行失信,我还没要赔偿呢,现在反咬一口,要起诉我,大家帮帮我,给我出出注意,我该如何应对,法院起诉后会不会判合同解除返还房屋呢,或者会不会强制拍卖?
1、合同中约定的余款支付时间为银行当日,现在按揭贷款不能做了,是不是意味着合同无效了?

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2个回答

  • 情感归属码

    2021/5/8 22:17:41

    3600元,一个月是300元

  • 远山风行

    2021/5/15 14:17:35

    关于夫妻共同债务问题,我国现行《婚姻法》对夫妻共同债务没有具体、明确的规定。目前,在离婚案件的审理中,关于夫妻共同债务的问题,法官主要依据最高人民法院法发32号《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条的规定:“夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务,应由一方个人财产清偿:夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外。一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于夫妻共同生活所负的债务。其他应由个人承担的债务。”法律依据:《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务,应由一方个人财产清偿:夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外。一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于共同生活所负的债务。其他应由个人承担的债务。

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