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不是抵押权人,可以申请执行被执行人抵押的房屋吗

烧饼铺的小右
2021/11/26 16:24:23
不是抵押权人,可以申请执行被执行人抵押的房屋吗
最佳答案:

这种情况比较复杂,不能简单的说能否申请执行

举个例子:张三欠李四10万元,同时张三又以自己的房产向银行抵押贷款50万,并办理抵押手续

两笔欠款到期后,张三无力偿还且没有其他财产,李四依法起诉要求张三还钱。

如果张三目前只有这套房屋(但可以居住到其父母家),李四可以在判决胜诉且生效后,向法院依法要求对张三的房屋进行执行,法院可以依法查封、拍卖该房屋。但是由于张三已经向银行抵押该房屋贷款并办理抵押手续,银行很可能主张行使抵押权

法院可以依照李四的申请执行该房屋,但是银行会以抵押权来对抗,房屋执行后,如果银行的抵押权被确认,在拍卖房屋后,所得款项可能会由银行优先受偿,如果房屋经拍卖得款55万元(不考虑利息),银行主张优先受偿,款项可能会优先偿还银行贷款,李四不能通过房屋拍卖款获得全额赔偿,只能继续向张三追偿

但事无绝对,关于抵押权和优先受偿等都是有相应的规定的,具体情况需要依照实际来判断

因此,如果双方确实存在合法的债务纠纷,债权人对债务人财产主张是合法的,对债务人依法抵押的房屋当然有权主张自己合法权益,但是在房屋用于清偿时,获得抵押权的一方可能会以抵押权作为对抗,执行的结果有可能会优先清偿抵押权一方

蕭如风

2021/12/2 15:14:17

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